接二连三忙搬家 基金公司为啥

据了解，金元惠理北京分公司日前从北京金融街核心办公区域撤离，办公地点撤到了北京二环以外。今年4月初，连年亏损入不敷出的国金通用基金公司也从金融街撤出，搬到了稍微偏远一些的西三环国际财经中心D座14层。

      人挪活，树挪死。挪窝，在基金圈内已经算不上是奇特景象。《金证券》记者调查发现，搬家理由有很多，较为集中的是基金公司日子难过节省开支、变换风水、大股东便于监控等。

　　逃离金融街

　　国金通用一年省租700万

　　搬家无疑是个浩荡工程，但为了省钱，不少基金公司还是得咬牙面对。

　　《金证券》记者了解到，此前国金通用租住的北京市西城区武定侯街2号泰康国际大厦20层房租奇高，每年房租1200万元；相比之下，目前租住的西三环国陈财经中心的房租每年为500万元。由于国金通用与租住的泰康国际大厦尚处合同期，因此搬家可能要支付接近400万的押金损失。

　　远避黄浦江

　　风水传说“吓走”小基金

　　也有基金公司，挪窝不是从省钱考虑的。

　　《金证券》记者了解到，国海富兰克林就从震旦大厦中搬出，搬到了相隔不远的上海国金中心办公。目前上海国金中心的租金价格为13-18元/㎡/天，物业费为每月40元/㎡；震旦大厦比上海国金中心的房租还要低一些，目前房租为8元-12元/㎡/天，物业费每月为32.3元/㎡。如果按一家基金公司办公面积1000平方米简单测算，一年下来，国金中心的房租要比震旦大厦至少多出182.5－219万元。

　　贵或许有贵的道理。《金证券》记者了解到，国海富兰克林除对自身办公环境扩张的需求外，据说“风水问题”也是其搬家的重要原因之一。

　　“前两三年，震旦大厦的楼上陆续有不少金融机构搬出，明里都是合同到期，但传说都是因为震旦大厦所处的位置欠佳，风水不好。”一位市场人士告诉《金证券》记者，震旦大厦正好处在黄浦江边的拐弯处，浩浩荡荡的江水对基金公司形成对冲，如果没有过硬的底气，财富极易流走，难以聚财。

　　但是，震旦大厦目前还有三家基金留守，且不乏规模前十的业内大佬。

　　大树下乘凉

　　东方办公地2167平米

　　　随着4月初东北证券(000686,股吧)2012年年报的发布，其控股子公司东方基金的高房租让人咋舌不已。

　　　年报显示，“报告期内通过向东方基金出租房屋取得租赁收入1102万元，出租停车位43.2万元，出租交易席位取得的租赁收入100万元，代理销售金融产品取得的劳务收入240万元，总计1485万元。”而去年，东北证券的净利润为1.5亿元。

　　《金证券》记者了解到，2011年4月，东方基金100多名人员从原先租住的北京市西城区金融街28号盈泰商务中心，搬迁至北京市西城区锦什坊街28号恒奥中心D座四层楼——大股东东北证券的眼皮子底下。

　　按理说，自家人应该便宜很多才是，实际情况如何呢？

　　据搜房网最新数据显示，东方基金此前租住的写字楼北京市西城区金融街28号盈泰商务中心日前每日每平米租金价格为18元，而新址北京市西城区锦什坊街28号恒奥中心D座目前的租金价格为每日每平米13.93元。

　　如果按照1102万元的房租、13.93元的每平方米日单价测算，《金证券》记者发现，这意味着东方基金公司需要2167平方米的办公场所，这个数字在业内属于前十家基金公司的水平！

　　100多人的基金公司，租住四层楼办公，人均面积达到21平方米，在寸土寸金的北京城，这确实够奢侈！

　　《金证券》记者电话东方基金，核实经营场所面积。东方基金相关人士表示，原先盈泰商务中心的房租确实很贵，近年租金价格还在持续上涨，搬到西城区锦什坊街28恒奥中心，即现在大股东东北证券的楼里，每平米房租的单价便宜了很多。至于100多人租住4层楼2000多平米的宽敞办公场所，该人士表示，其实，该办公楼的一楼是前台。二三四楼才是员工办公场所。

　　如果如上所说，按办公总面积2167平米计算，每层面积为541.75平米。那么，只能让人感叹一句：541.75平米的前台也太奢侈了吧。